A BrasilAgro avançou em sua estratégia de gestão ativa de portfólio ao anunciar, nesta segunda-feira (4/5), a venda de uma área de 921 hectares (501,5 hectares úteis) da Fazenda Morotí, no Paraguai. A operação reforça o modelo da companhia de capturar valor ao longo do ciclo de desenvolvimento das propriedades e realizar desinvestimentos seletivos.
O valor da transação foi de US$1,5 milhão, o equivalente a cerca de US$3.062 por hectare útil. Do total, US$350,7 mil foram pagos à vista, enquanto US$853 mil dependem do cumprimento de condições suspensivas. O saldo restante, de aproximadamente US$300,7 mil, será quitado em três parcelas anuais. A conclusão do negócio ainda está condicionada a trâmites usuais no mercado paraguaio.
Na prática, a venda materializa ganho relevante. A área havia sido adquirida por US$1.756 por hectare útil, o que representa valorização superior a US$1.300 por hectare. Considerando os termos da operação, a companhia estima uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 14,2% em dólar e 23,2% em reais, números que reforçam a eficiência da estratégia de originação, desenvolvimento e monetização de ativos rurais.
Do ponto de vista contábil, o ativo estava registrado por cerca de US$880 mil, já considerando aquisição, mais-valia e depreciação. Ou seja, além do ganho operacional, a operação também destrava valor no balanço.
Área
Adquirida em 2013, a Fazenda Morotí possuía originalmente quase 60 mil hectares. Com as vendas já realizadas, 1.785 hectares foram alienados até agora, enquanto a maior parte da área – cerca de 57,8 mil hectares – permanece no portfólio da companhia.
O movimento evidencia uma estratégia clara: girar ativos no momento certo, capturar valorização e reciclar capital para novas frentes, um modelo que segue sustentando a geração de valor da BrasilAgro.
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