A vistoria é uma das etapas menos lembradas na compra, venda ou entrega de um imóvel. Mas, à medida que o mercado imobiliário se torna mais digital e o Minha Casa Minha Vida passa a alcançar também famílias com renda de até R$ 13 mil, registrar as condições de um imóvel pode ganhar uma importância que vai muito além de um checklist.
A ampliação do programa, com imóveis de até R$ 600 mil, significa também mais empreendimentos chegando ao mercado e novos condomínios assumindo a gestão de patrimônios que podem somar dezenas ou centenas de milhões de reais. Nesse cenário, saber exatamente em que condições um imóvel foi entregue, quais problemas já existiam e como sua estrutura evolui ao longo do tempo passa a ser parte da gestão do patrimônio.
Essa mudança ajuda a contar a história dos últimos dez anos do Grupo Rede Vistorias. Criada em Florianópolis em 2016, a empresa começou fazendo vistorias imobiliárias e acompanhou a migração de um processo baseado em fotografias, planilhas e documentos para uma operação digital, com informações estruturadas e armazenadas em nuvem.
Ao longo da década, foram mais de 1 milhão de vistorias realizadas e 570 mil imóveis vistoriados. A operação acumulou ainda 7,3 milhões de ambientes analisados, 75 milhões de itens verificados e 360 milhões de detalhes processados. O volume transformou uma atividade operacional em uma base de informações sobre imóveis brasileiros.
“O diferencial não está apenas na inteligência artificial. Está na qualidade dos dados que alimentam essa tecnologia. Construímos, ao longo de dez anos, uma base única sobre imóveis brasileiros e hoje conseguimos transformar essas informações em inteligência para o mercado”, afirma Enrico Dias, fundador e CEO do Grupo Rede Vistorias.
O imóvel depois da entrega
A discussão ganha outra dimensão com a expansão do Minha Casa Minha Vida. A entrega das chaves marca o início da administração de um patrimônio coletivo e, sem um registro técnico independente, problemas identificados meses depois podem gerar dúvidas sobre quando surgiram e de quem é a responsabilidade.
Uma vistoria de recebimento cria uma espécie de “fotografia técnica” do empreendimento naquele momento, registrando conformidades, não conformidades e eventuais pendências. A partir dos dados levantados em campo, a tecnologia da Rede Vistorias permite gerar um manual digital do imóvel, reunindo seu histórico e informações técnicas relevantes. Com essa base, é possível estruturar um plano de manutenção preventiva, ajudando proprietários e condomínios a acompanhar os cuidados necessários ao longo do tempo, administrar garantias e antecipar intervenções.
A manutenção preventiva vai além da conservação: contribui para a segurança de moradores e usuários, reduz o risco de problemas mais graves e ajuda a preservar o valor do patrimônio das famílias. Em programas habitacionais como o Minha Casa Minha Vida, em que a aquisição do imóvel representa para muitas famílias a construção de seu principal patrimônio, transformar a vistoria em informação útil para a vida inteira do imóvel amplia o impacto da tecnologia.
Para o Grupo Rede Vistorias, esse é um dos movimentos que devem ganhar força no mercado imobiliário: transformar a vistoria de um procedimento burocrático em uma ferramenta contínua de gestão do imóvel, da entrega das chaves à manutenção e à preservação do patrimônio. Em 2026, a empresa registrou crescimento de 19% no número de imóveis cadastrados.
Hoje, o Grupo RV reúne operações de vistorias, seguros, reparos e serviços especializados, está presente em mais de 800 cidades brasileiras e mantém operações em Portugal, Uruguai, Paraguai e Colômbia.
A tese da companhia para o próximo ciclo é que, assim como os dados passaram a orientar decisões em setores como o financeiro, informações técnicas sobre imóveis também tendem a ganhar valor na negociação, administração, manutenção e proteção do patrimônio.
Sobre o Grupo RV
Fundado em 2016, em Florianópolis (SC), o Grupo RV é um ecossistema de soluções para o mercado imobiliário e patrimonial. Reúne operações como a Rede Vistorias — maior rede de vistorias imobiliárias do país —, além da Lado Bom Seguros e da Reparo Fácil. A empresa atua em mais de 800 cidades brasileiras e possui operações internacionais em Portugal, Uruguai, Paraguai e Colômbia. Em dez anos, realizou mais de 1 milhão de vistorias e consolidou o maior datalake imobiliário do Brasil.
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