A BrasilAgro vendeu 1.752,66 hectares úteis da Fazenda Rio do Meio, em Correntina, no oeste da Bahia, por 425 sacas de soja por hectare útil, em uma operação com valor nominal de R$96,4 milhões. Pelo valor presente, o negócio representa R$78,8 milhões, quase três vezes o valor contábil da área, de R$27,3 milhões. A companhia estima reconhecer um ganho de R$51,5 milhões antes dos impostos no primeiro trimestre do exercício social 2026/2027.
A área total negociada é de 2.592,97 hectares, dos quais 1.752,66 hectares são considerados úteis. O preço equivale a aproximadamente R$ 55 mil por hectare útil no valor nominal e R$45 mil pelo valor presente. Já o valor contábil da área era de cerca de R$15,6 mil por hectare útil. A BrasilAgro estima uma taxa interna de retorno (TIR) de 26,2% em reais e 20,9% em dólares com a operação.
A companhia já recebeu a primeira parcela, correspondente a 181.568,50 sacas de soja, ou aproximadamente 24% do volume total contratado. O pagamento representou R$21,1 milhões. O saldo de 563.312 sacas será quitado em quatro parcelas anuais. A estrutura de pagamento vinculada à cotação da soja permite à BrasilAgro manter a referência da commodity na transação.
Além da venda, a empresa firmou contrato para arrendar 383,44 hectares úteis da Fazenda Rio do Meio até junho de 2030. O acordo prevê ao arrendatário uma opção de compra, que poderá ser exercida até março de 2028, também pelo preço de 425 sacas de soja por hectare útil. Essa área não está incluída na venda anunciada e, caso a opção seja exercida, a BrasilAgro deverá comunicar posteriormente o mercado.
Produção e valorização da terra
A Fazenda Rio do Meio foi adquirida pela BrasilAgro em 2020, com o objetivo de desenvolver tanto seu potencial produtivo quanto imobiliário. Desde então, a companhia afirma ter investido na propriedade, obtido resultados com a produção agrícola e realizado vendas de áreas em diferentes momentos.
A operação anunciada agora reforça justamente essa estratégia: desenvolver a terra, capturar sua valorização e reciclar o capital por meio da venda de áreas. No caso desta transação, o valor presente de R$ 78,8 milhões equivale a aproximadamente 2,9 vezes o valor contábil da área vendida, mostrando o ganho de valor incorporado ao ativo desde sua aquisição e desenvolvimento.
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